Почему банк отказал в покупке дома: история сделки
Из архива КАТКОН. Материал опубликован 19.09.2023. Упомянутые условия, цены и события относятся к дате публикации.
В первый раз в моей практике Сбербанк отказал клиентам в покупке дома… Расскажу почему...
Пишу эту историю, как предупреждение для Собственников, продающих недвижимость через ипотеку. Не повторяйте наших с клиентами ошибок.
Подготовили пакет документов для сделки через банк и, записавшись на определенное время и день встречи, собрались в банке.
Это сделку не вела с самого начала, но клиенты для своего спокойствия попросили поприсутствовать в банке.
За день до встречи выяснила, что в доме прописаны помимо хозяина еще родственники… Оказалось наивным надеяться на вариант, как это делалось раньше - прописать в договоре купли-продажи обязательство Собственника о выписке из продаваемого дома зарегистрированных к определенной дате.
Менеджер банка уже при встрече в кабинете объяснила, что изменились вводные условия для сделок и теперь банк категорически отказывает в подписании договора и проведении сделки с прописанными на объекте. Нам сказали, что у банка были прецеденты судебных разбирательств с подобной ситуацией прописанных в залоговом объекте и теперь банк никак не уговорить о возможности донести позже справку - подтверждение выписанных из дома. Вот это был очень “веселый” сюрприз!
Ситуация осложнялось тем, что проживающие родственники отдали на выписку паспорта через МФЦ, которая длится не менее 7 дней, а не в самом поселке Бохан, где находится объект продажи. Это конечно ускорило бы решение ситуации и получение необходимой справки об отсутствии зарегистрированных лиц. Но случилось, как случилось… Да и в Бохан не “слетаешь” за справкой, нужно время.
Только и оставалось что со слезами на глазах перенести сделку на другой день, когда все документы будут в полном порядке.
Неприятное событие, что тут добавить?
